ライオンズマンション南砂町管理組合／東京都江東区

　課題だったセキュリティ面は、エントランスのオートロック化、駐車場入口にチェーンゲートを設置、非常階段に鍵付き扉を設置など、敷地内の主な出入り口をほぼカバーした。「もともとセキュリティを意識して作られた建物ではないので、できることには限界があります。もっと徹底的にやらなければ意味がない、という意見もありますが、やり過ぎると今度は住み心地が悪くなってしまいます。鍵やフェンスがあるだけでも居住者は安心を得られますし、犯罪の抑止にもつながります。100%とはいきませんが、及第点の仕上がりだと思います」（藤谷さん）
今回の工事では居住者の年齢が高くなってきていることもあり、アプローチは段差をなくして滑りにくい素材を採用、エントランスと外廊下に続く通路にスロープを設置するなどバリアフリーにも取り組んだ。予想外に好評だったのは、月々のコスト削減のために行った共用廊下のLED化。各戸の玄関脇のライトが明るくなったため、鍵の開閉がしやすくなったそうだ。

　時間と手間のかかる大規模修繕を終えた理事会は早速、次の事案に取り組みはじめている。「次はペット関連の問題。難しい案件ですが、誰もが住み良いマンションにするためにはルールを作り、守ってもらうことが必要です。せっかくきれいにしたのですから、その状態を維持したいですね」と理事の斉藤さんは言う。
　今回の大規模修繕により、住み心地の良さはそのままに、今の時代に見合う設備とデザインを手に入れたこのマンション。さらに価値をあげるための取り組みはこれからも続けられていく。